Que vous cherchiez à acheter, louer ou vendre, j’ai les outils pour vous aider à réaliser votre projet immobilier.
Maisons, appartements, terrains et autres biens immobiliers, mon expertise me permet de répondre à vos recherches.
Trouver la propriété idéale doit toujours être un processus simple et agréable, c’est pourquoi je mets toute mon expérience en œuvre pour vous accompagner dans votre démarche et ainsi vous aider à trouver le bien exceptionnel.
J’espère que vous apprécierez votre visite sur notre site mais n’hésitez surtout pas à me contacter si vous avez des questions ou si vous avez besoin du moindre renseignement. Vous pouvez aussi me retrouver sur les réseaux Facebook et Linkedin.
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Questions Réponses
Vaut-il mieux acheter ou louer son logement ?
Lorsqu’on cherche son logement, on hésite souvent entre acheter et louer.
L’achat immobilier est un investissement important et pour savoir s’il est préférable d’acheter ou de louer un bien, il faut tenir compte de plusieurs paramètres :
• la zone géographique visée est un premier critère, car certaines régions ont un marché plus tendu que d’autres.
• le contexte économique est aussi important, notamment les taux d’intérêts immobiliers qui peuvent inciter à réaliser sans tarder l’achat immobilier.
• le budget est un paramètre incontournable. Si vous avez un apport suffisant et des ressources régulières, l’achat immobilier est toujours intéressant. Avec un loyer, cet apport peut au contraire être placé et offrir un rendement plus important selon les cas.
• le mode de vie est enfin une donnée capitale. Si votre métier ou vos habitudes vous amènent à déménager tous les trois ou quatre ans, une location sera sans doute plus rentable.
Il y a des avantages à être propriétaire, comme il y en a à être locataire!
Qu'est-ce qu'un prix au mètre carré ?
Le calcul d’un prix au mètre carré consiste à diviser le tarif de vente du bien immobilier par sa surface habitable.
Faut-il plutôt rénover de l'ancien ou acheter un logement neuf ?
Préférer le neuf à l’ancien pour un premier achat dépend de vos goûts, de votre budget mais aussi de votre calendrier.
Le choix entre l’immobilier neuf et l’immobilier ancien est parfois une question de prix. Les prix moyens étant en effet plus élevés dans l’immobilier neuf.
L’un des premiers avantages à acheter dans le neuf réside dans le fait que les frais de notaire (ou plutôt frais d’acquisition) sont moins élevés que pour un achat ancien même s’il est possible de les réduire de déduisant le mobilier ou les frais d’agence. Ils atteignent 7 à 8% du prix du bien dans l’ancien contre déjà 2 à 3% dans le neuf.
En outre, des prêts aidés peuvent vous permettre d’acheter un logement neuf à taux bonifiés. En effet, selon la zone d’acquisition, vous pourrez profiter du PTZ, le prêt à taux zéro, une aide financière de l’Etat dédiée aux primo-accédants. Le PTZ peut également concerner une acquisition dans l’ancien mais les futurs propriétaires devront réaliser des travaux très importants.
Dans l’ancien, pour financer un investissement locatif, vous pourrez opter pour le dispositif Denormandie. Un équivalent au dispositif fiscal en loi Pinel dédié au neuf.
Dans un logement neuf, vous disposez d’un habitat plus performant thermiquement et phoniquement. En effet, la loi impose désormais aux constructeurs de respecter les certaines réglementations. La plupart du temps, cela vous permet de profiter de plus faibles charges, notamment de chauffage.
Par ailleurs, votre logement neuf est souvent doté d’un certain nombre d’éléments contribuant au confort et à la qualité de vie: ascenseur, parking en sous-sol, grandes baies vitrées, balcon et terrasse… Ces équipements se trouvent plus rarement dans l’ancien. Et, en achetant un logement neuf sur plan (en Vefa), vous pouvez bénéficier d’un logement « sur-mesure » et parfois apporter des corrections au plan initial.
De plus, en faisant le choix du neuf, vous êtes souvent confrontés à un délai d’attente important (12 à 18 mois environ) entre le moment où vous signez le contrat de réservation et celui où vous emménagez. Dans l’ancien, le délai est plutôt de 3 à 4 mois, en moyenne, entre la signature de la promesse (ou du compromis de vente) et votre emménagement.
À contrario, lorsque vous achetez dans l’ancien, vous devez anticiper, la réalisation de gros travaux : réfection de la toiture, changement de la chaudière… Même si certains d’entre eux peuvent ouvrir droit à des aides comme MaprimeRénov’, c’est une dépense à prévoir dans votre budget. En achetant un logement neuf, vous n’avez pas de travaux à prévoir à court ou moyen terme ! En effet, le constructeur vous garantit un parfait achèvement du logement. Cette garantie couvre tous les désordres intervenant dans la première année après la réception des travaux, le bon fonctionnement des équipements (robinets, volets roulants…) pendant deux ans, et la réparation des désordres importants (ceux, par exemple, rendant le bien impropre à sa destination) pendant dix ans.
Quelles sont les étapes du processus de vente d'une maison ou un appartement ?
1. Rechercher un bien immobilier
Première étape incontournable de votre projet, la recherche d’un bien immobilier qui peut se faire de différentes façons : consultation d’annonces sur des sites spécialisés, accompagnement par une agence immobilière, bouche à oreille...
Si vous visitez un bien et que celui-ci retient votre attention, il est important de réunir et d’étudier toutes les informations sur le bien (descriptif, quartier, diagnostics immobiliers, montants des charges de copropriété, montant de la taxe foncière, PLU…)
2. Rédiger une offre d’achat
Deuxième étape afin de concrétiser votre projet immobilier : adressez au vendeur ou à l’agence immobilière une offre d’achat. Cette offre se fait de préférence par écrit.
Vous devez y préciser le prix d’acquisition du bien (au prix proposé ou inférieur) et le délai de validité de votre offre (allant généralement d’une à deux semaines).
Le vendeur dispose ensuite de ce délai pour vous faire savoir s’il accepte ou rejette votre offre d’achat.
En cas de rejet de votre offre, le vendeur peut vous faire une contre-proposition, que vous êtes à votre tour libre d’accepter ou de refuser.
3. Signer un compromis de vente
Le compromis permet d’exprimer clairement les termes et conditions de la vente.
Afin d’établir la compromis, deux options sont envisageables : rédiger un acte sous seing privé directement avec le vendeur ou l’agence ou faire établir un acte authentique par l’intermédiaire d’un notaire.
Si l’appui d’un notaire n’est pas obligatoire à ce stade, y avoir recours est judicieux : le compromis de vente comprend des clauses essentielles à la transaction et engage fermement vendeur et acheteur.
Par ailleurs, une fois le compromis de vente signé, vous bénéficiez d’un délai de rétractation de 10 jours vous permettant de renoncer à l’achat du bien sans condition.
Enfin, vous pouvez avoir inclus au compromis de vente des clauses suspensives telles que l’obtention d’un prêt immobilier ou d’un permis de construire.
Si ces clauses ne se réalisent pas, c’est-à-dire que votre prêt et/ou votre permis de construire vous sont refusés, la vente est annulée sans que vous ayez à vous acquitter de pénalités.
4. Signer l’acte de vente
C’est à l’occasion de cette dernière étape que vous devenez propriétaire du bien. L’acte de vente doit prendre la forme d’un acte authentique établi par un notaire.
Pour ce faire, vous pouvez avoir recours à un seul notaire, ou choisir deux notaires représentant chaque parti, vendeur et acheteur.
Si vous avez recours à deux notaires, l’Agence nationale pour l’information sur le logement (ANIL) rappelle que les notaires du vendeur et de l’acheteur « partagent les honoraires, sans que le coût engendré ne soit plus élevé. ».
Une fois l’acte de vente signé, les clefs vous sont remises contre le versement de la somme convenue pour le bien et des frais notariés.